Studio in Nerja

De verborgen potentie van kleine ruimtes

Als het om vastgoedinvesteringen gaat, denken veel mensen dat groter altijd beter is. Onze recente transformatie in Nerja bewijst het tegendeel. Dit projectlaat zien dat niet de grootte, maar de locatie en een slimme aanpak het verschil maken tussen een matige en een uitmuntende investering.

De aankoop

In 2023 spotten we een compacte studio van slechts 30 vierkante meter in het bruisende centrum van Nerja. Met een aankoopprijs van €112.000 was het zeker niet de goedkoopste optie per vierkante meter, maar we zagen iets wat anderen misten: buitengewoon potentieel.

Toen we de studio aankochten, was deze verouderd en inefficiënt ingedeeld. De keuken nam kostbare ruimte in beslag, de opbergruimte was onhandig geplaatst, en het geheel voelde kleiner dan het daadwerkelijk was. Waar anderen beperkingen zagen, zagen wij mogelijkheden voor een slimme transformatie.

De gouden locatie: het fundament van de waarde

Wat deze kleine studio zo'n uitstekende investering maakte, was de onverslaanbare locatie:

• Midden in het centrum van Nerja, omringd door restaurants, bars en winkels
• Slechts 3 minuten lopen naar het strand: een zeldzame combinatie van centrum én zee
• Een ruime privépatio (eigen buitenruimte): goud waard in een centrumlocatie
• Toegang tot een gemeenschappelijk dakterras met panoramisch uitzicht

Deze combinatie van kenmerken is zeldzaam, zelfs in een populaire bestemming als Nerja. De nabijheid van zowel centrum als strand, gecombineerd met buitenruimte, creëert een aantrekkelijk profiel voor zowel verhuurbaarheid als waardestijging.

Slimme oplossingen in een kleine ruimte

Met een investeringsbudget van €23.000 hebben we een complete metamorfose gerealiseerd. De focus lag hierbij niet op luxe materialen, maar op het slim herinrichten van de beschikbare ruimte:

• Radicale switch van de indeling – We hebben de keuken verplaatst naar waar eerst een inefficiënte kledingkast stond
• Op maat gemaakte opbergruimte – Een nieuwe, ingebouwde kledingkast is strategisch achter de entreedeur gemaakt
• Optimalisatie van leefruimte – Waar eerst onhandig de keuken zat, is nu een ruimere zit- en eethoek gecreëerd
• Multifunctioneel meubilair – Een hoogwaardige slaapbank die comfort biedt zonder ruimte op te offeren

Door deze aanpassingen voelt de studio nu ruimer, is hij functioneler en de ruimte biedt alle comfort die gasten verwachten zonder concessies te doen aan stijl of kwaliteit.

De resultaten: indrukwekkende cijfers voor een kleine investering

De transformatie heeft geleid tot zowel waardestijging als uitstekende verhuuropbrengsten:

• Aankoopprijs (2023): €112.000
• Renovatiekosten: €23.000
• Totale investering: €135.000
• Huidige marktwaarde (2025): €160.000
• Waardestijging: €25.000 (18,5% in 2 jaar)

Nog indrukwekkender zijn de verhuurresultaten:

• Jaarlijkse bruto verhuurinkomsten: €25.000
• Bezettingsgraad: 90% (328 dagen per jaar)
• Gemiddelde huurprijs: €76 per nacht (variërend van €60 in het laagseizoen tot €120 in de piek)

Dit betekent een bruto rendement van 18,5% per jaar op de totale investering – een rendement dat de meeste andere investeringsvormen ver overtreft.

Waarom kleine studio's vaak beter renderen

Deze case illustreert perfect waarom kleine studio's soms betere investeringen zijn dan grotere appartementen:

• Lagere instapdrempel – De totale investering blijft beperkt, wat toegankelijker is voor beginnende investeerders
• Hogere huurprijs per vierkante meter – Kleine, goed ingerichte ruimtes brengen verhoudingsgewijs meer op
• Perfect voor de meest voorkomende doelgroep – Koppels en solo-reizigers vormen een groot segment van de verhuurmarkt
• Lagere lopende kosten – Minder onderhoud, lagere energiekosten en gemeentelijke heffingen

De sleutel tot succes: locatie, indeling en presentatie

Wat maakt deze specifieke investering zo succesvol? Drie factoren springen eruit:

1. Onverslaanbare locatie – De combinatie van centrum, strand en buitenruimte is goud waard
2. Slimme ruimte-optimalisatie – Door de herinrichting voelt de studio ruimer en functioneler
3. Professionele presentatie en beheer – Hoogwaardige foto's, strategische prijsstelling en persoonlijke service zorgen voor uitmuntende reviews en hoge bezettingsgraad

Dit project laat zien hoe een kleine studio op een toplocatie, met een slimme verbouwing, kan veranderen in een waardevol en goed verhuurbaar vakantiepand. Het bewijst dat bij een vastgoedinvestering aan de Costa del Sol niet altijd de grootte telt, maar de locatie, creativiteit en executie.

‍