Meestgestelde vragen

Wij combineren het beste van twee werelden: Nederlandse transparantie, grondigheid en punctualiteit met diepgaande kennis van de Spaanse markt. We communiceren in het Nederlands, begrijpen de verwachtingen van Nederlandse kopers, en bieden een compleet dienstenpakket dat veel verder gaat dan wat lokale makelaars bieden. Onze uitgebreide due diligence, juridische controles en onderhandelingstactieken zijn afgestemd op de behoeften van Nederlandse kopers.

We voeren een grondige marktanalyse uit, inclusief een professionele taxatie en vergelijkbare verkopen in de buurt. Dankzij onze lokale kennis weten we welke factoren de waarde beïnvloeden en welke prijzen realistisch zijn. Onze expertise in onderhandelen binnen de Spaanse cultuur zorgt ervoor dat we de beste prijs bereiken zonder relaties te schaden, iets wat essentieel is in de relationele Spaanse zakenwereld.

Naast de koopprijs moet je rekening houden met overdrachtsbelasting (7% in Andalusië), notariskosten (0,5-1%), registratiekosten (0,4%) en mogelijk gemeentelijke plusvalía (varieert per gemeente). Inclusief onze fee van 3% bedragen de totale aankoopkosten ongeveer 12-15% bovenop de koopprijs. Wij maken vooraf een gedetailleerde kostenbegroting zodat je precies weet waar je aan toe bent.

We werken met een onderhoudsbudget dat vooraf wordt goedgekeurd. Kleine reparaties tot €150 voeren we direct uit zonder overleg, voor grotere uitgaven vragen we vooraf toestemming. We hebben een netwerk van betrouwbare vakmensen die snel kunnen reageren op problemen. Na elke reparatie volgt een gedetailleerd rapport en factuur. Voor eigenaars die dat wensen, kunnen we ook met een reservefonds werken voor onverwachte uitgaven.

Ja, we verzorgen het complete aanvraagproces voor de verhuurvergunning, inclusief het opstellen van alle benodigde documenten, plattegronden en foto's. We zorgen dat de woning voldoet aan alle vereisten zoals brandblusser, veiligheidsvoorschriften en klachtenformulieren. Ook regelen we het toeristenregister, de aanmelding bij de Guardia Civil en handelen we de toeristenbelasting af. Deze dienst is inbegrepen in onze setupfee bij aanvang van het beheer.

Absoluut. We werken met een persoonlijke eigenaarskalender waar onbeperkt eigen gebruik kan worden geblokkeerd. De meeste van onze klanten doen dit buiten het hoogseizoen, omdat je in de zomer de beste rendementen maakt. Voor vaste periodes raden we aan dit ruim van tevoren te doen, maar voor spontaan bezoek kunnen boekingen tot 30 dagen van tevoren worden geblokkeerd, mits er geen reserveringen zijn. We zorgen dat de woning volledig schoongemaakt en klaargemaakt wordt voor de komst van de eigenaar, alsof deze zelf een gast is.

Maatwerk betekent dat we een oplossing creëren die perfect aansluit op specifieke wensen, budget en woning. Na een eerste gesprek kunnen we een globale kostenraming geven op basis van vergelijkbare projecten. Voor een gedetailleerde offerte maken we een conceptontwerp en specificatielijst. We werken met verschillende prijsniveaus, van basis tot premium, zodat er voor elk budget een passende oplossing is. Transparantie staat voorop - we specificeren alle kosten zonder verborgen posten.

De verbouwing kan volledig op afstand worden gecoördineerd. We raden aan om aanwezig te zijn bij het startgesprek en de oplevering, maar alles daartussen regelen wij. Met wekelijkse fotoreportages, videogesprekken en voortgangsrapporten houden we je volledig op de hoogte. Uiteraard is de eigenaar altijd welkom om de voortgang persoonlijk te bekijken.