Renovatie huisje in Nerja

De zoektocht naar verborgen potentieel

In de zonovergoten heuvels van Nerja liggen vaak verborgen parels die wachten op de juiste investeerder. Eén zo'n parel vonden we in 2021 in Capistrano Pueblo, een charmante, typisch Andalusische wijk waar witte huizen met blauwe accenten de toon zetten.

Voor €95.000 kochten we een bescheiden huisje van 72 vierkante meter met slechts één slaapkamer, één badkamer en een vervallen schuurtje. Op het eerste gezicht niets bijzonders, maar wij zagen wat anderen niet zagen: de perfecte basis voor een transformatie die zowel de woonruimte als de waarde spectaculair zou vergroten.

De verborgen troeven van Capistrano Pueblo

Wat maakte dit huisje, ondanks zijn bescheiden afmetingen, zo aantrekkelijk als investering? De locatie en specifieke kenmerken speelden een cruciale rol:

• Een privé-tuin: een zeldzaamheid in appartementen en cruciaal voor gezinnen met kinderen of huisdierbezitters
• Toegang tot een gemeenschappelijk zwembad: essentieel voor de verhuurmarkt in de hete Spaanse zomers
• Een balkon op het zuiden: zorgt voor optimale bezonning en een aangename leefruimte het hele jaar door
• Een verzorgde, goed onderhouden wijk: Capistrano Pueblo staat bekend om zijn mooie tuinen en authentieke Andalusische sfeer

Deze combinatie van eigenschappen vormde een solide basis voor zowel waardestijging als huuropbrengsten. Vooral de zuidelijke oriëntatie en de eigen tuin zijn kenmerken die de waarde per vierkante meter significant verhogen aan de Costa del Sol.

De onzichtbare uitdaging: juridische complexiteit

Waar de meeste mensen zich bij vastgoedinvesteringen richten op de zichtbare aspecten zoals locatie en staat van onderhoud, lag de grootste uitdaging bij dit project in het onzichtbare: de juridische situatie.

Het huisje kwam uit een erfenis die zowel in Duitsland als Spanje afgehandeld moest worden. Een complexe situatie die extra complicaties met zich meebracht:

• De erfenis moest in beide landen juridisch erkend worden
• Er moest een speciale volmacht komen uit Duitsland voor een vertegenwoordiger in Spanje
• Alle documenten moesten officieel vertaald en gelegaliseerd worden

Dit proces nam ongeveer vier maanden in beslag. Een periode waarin geduld en juridische expertise onmisbaar waren. Zonder de juiste begeleiding zou deze aankoop waarschijnlijk zijn vastgelopen in een bureaucratisch moeras.

Deze juridische complexiteit verklaart deels de aantrekkelijke aankoopprijs. Veel potentiële kopers haken af bij dergelijke complicaties, wat een uitstekende kans biedt voor wie wel de juiste expertise en het geduld heeft.

De transformatie: van één naar twee

Met een investeringsbudget van €25.000 hebben we een transformatie gerealiseerd die de functionaliteit en waarde van het huisje dramatisch verbeterde:

• Van schuurtje naar slaapkamer – We hebben het vervallen schuurtje omgetoverd tot een volwaardige tweede slaapkamer
• Extra badkamer toegevoegd – Een tweede badkamer maakt het huis aantrekkelijker voor zowel verhuur als permanente bewoning
• Volledige renovatie van de bestaande ruimtes – Modernisering van keuken, badkamer en leefruimte
• Behoud van karakteristieke elementen – De recent vernieuwde ramen en deuren konden we behouden, wat kosten bespaarde

Deze verbouwing verhoogde niet alleen het comfort en de functionaliteit van het huis, maar veranderde ook de categorie waarin het valt op de vastgoedmarkt. Een huis met twee slaapkamers en twee badkamers bereikt een veel bredere doelgroep dan een woning met slechts één van elk.

De verbouwing duurde drie maanden – een relatief korte periode voor zo'n ingrijpende transformatie. Dit was mogelijk dankzij zorgvuldige planning en samenwerking met betrouwbare lokale aannemers die de specifieke bouwstijl van Capistrano Pueblo goed kennen.

De resultaten: een verdrievoudigde waarde

De impact van deze strategische aankoop en doordachte verbouwing op de waarde en het rendement is niets minder dan spectaculair:

• Aankoopprijs (2021): €95.000
• Renovatiekosten: €25.000
• Totale investering: €120.000
• Huidige marktwaarde (2025): €295.000

Dit betekent een waardestijging van maar liefst €175.000 (146%) in slechts vier jaar tijd. Een resultaat dat ver boven de gemiddelde waardestijging van vastgoed in de regio ligt.

Nog indrukwekkender zijn de verhuurresultaten:

• Jaarlijkse bruto verhuurinkomsten: €55.000
• Rendement op investering: 46% bruto per jaar

Dit verhaal laat zien hoe je met een slimme aankoop en een goede verbouwing veel geld kunt verdienen met een vakantiehuis in Spanje.

De sleutels tot dit succes

Wat kunnen we leren van deze case study? Welke factoren hebben bijgedragen aan dit uitzonderlijke resultaat?

1. Het herkennen van potentieel – Niet afschrikken door juridische complexiteit of beperkte afmetingen
2. Strategische verbouwing – Focus op elementen die de meeste waarde toevoegen (extra slaapkamer en badkamer)
3. Begrip van de markt – Inzicht in wat huurders en kopers echt waarderen aan een woning in Nerja
4. Juridische expertise – De vaardigheid om complexe internationale vastgoedtransacties te navigeren
5. Lokaal netwerk – Toegang tot betrouwbare aannemers en leveranciers die kwaliteit leveren tegen een redelijke prijs‍

Is dit voor iedereen weggelegd?

Dit succesverhaal roept natuurlijk de vraag op: kan iedereen dit resultaat behalen? Het eerlijke antwoord is: niet zonder de juiste expertise, lokale kennis en begeleiding.De sleutel ligt in het herkennen van die verborgen parels, het correct inschatten van renovatiekosten en -mogelijkheden en het navigeren van de soms complexe Spaanse bureaucratie. Met de juiste partner aan je zijde zijn vergelijkbare resultaten zeker haalbaar.

Bij Lucía Homes helpen we investeerders om deze droomresultaten te realiseren. Of je nu een ervaren vastgoedbelegger bent of je eerste stappen zet in de Spaanse markt, onze lokale expertise en complete begeleiding maken het verschil tussen een gemiddelde en een uitzonderlijke investering.

Ben je geïnspireerd geraakt door dit verhaal? Wil je weten welke verborgen parels er nu beschikbaar zijn in Nerja en omgeving? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een verkennend gesprek over de mogelijkheden.

‍